Региональный обзор: обеспеченность школами и затоваренность рынка жилья.
Обеспеченность школами и затоваренность квартир. Основные тенденции рынка и ожидания. 📌 Новосибирская область занимает лидирующее место по обеспеченности жилых комплексов школьными объектами: примерно 52,5% ЖК имеют школьные учреждения, по данным аналитиков.
В Тюменской области показатель составляет 47%, в Красноярском крае — 44%, а в Омской области — 35,3%. Значительно хуже дела обстоят в Волгоградской области и на Ставрополье, где доля школ в ЖК составляет менее 25%.
В Новосибирске доля многоквартирных домов, обеспеченных детскими садами, достигает примерно 50,8%. С начала 2023 года застройщики вывели на рынок около 109,4 тыс. квартир и апартаментов, по договорам долевого участия реализовано примерно 68,5 тыс. объектов, поэтому введено в эксплуатацию примерно на 41 тыс. объектов больше, чем продано.
Кроме того, по договорам купли‑продажи было реализовано около 13,5–13,8 тыс. квартир. Затоваренность рынка новостроек к концу второго квартала 2026 года выросла: застройщики начали строительство примерно 9,2 млн кв. м жилья, а введено в эксплуатацию около 8,5 млн кв. м.
С точки зрения сделок ситуация ещё хуже — реализовано примерно 5,2 млн кв. м из запланированных 8,5 млн кв. м. Госдума рассматривает законопроект о том, что военнослужащие и граждане добровольческих формирований смогут заверять согласие на продажу жилья супруге у командира части. Нотариальное согласие на продажу жилья, приобретенного в браке, станет обязательным документом для регистрации перехода права собственности.
Очевидно, что в зоне специальной операции и в отдельных воинских частях нотариусов может не быть, что усложняет решение жилищных вопросов семей в тылу. Боевые действия повлияли на отношение к нотариальным документам: до осени 2022 года ипотечная сделка с нотариальной доверенностью была редкостью, а после мобилизации банки стали чаще рассматривать возможность продажи квартиры по доверенности.
ЦБ опубликовал документ «Основные направления денежно‑кредитной политики на 2027 год и период 2028–2029 годов». В нём подчёркнуто сохранение либеральных принципов денежно‑кредитной политики как основы роста экономики. Банк России разработал четыре основных прогноза.
Базовый сценарий предполагает, что рост ВВП по итогам 2026 года составит 0–1%, а в 2027–2029 годах — 1,5–2,5%. Такой сценарий значительно ниже среднемирового уровня и предполагает слабую частную инвестиционную активность, в основном со стороны государства, что менее эффективно и наносит двойной ущерб экономике.
Оптимистичный сценарий не предполагает быстрого роста экономики, но даёт надежду на снижение инфляции.
Пессимистический сценарий основывается на росте бюджетных расходов и оттоке рабочей силы, что приводит к стагфляции: инфляция остаётся высокой при слабом росте экономики, усиливаются санкции и падают цены на нефть.
Самый тяжёлый рисковый сценарий — мировой экономический кризис; ВВП России может снижаться в течение трёх–четырёх лет.
Итог: подписывайтесь на обновления и делитесь новостью.
