Квартиры массово не продаются, компромисса по льготной ипотеке пока нет. Главное о состоянии рынка жилья и ожидаемых изменениях.
Высокая затоваренность и проблемы застройщиков
Рынок новостроек в Новосибирской области достиг рекордных показателей по затоваренности: у застройщиков накоплено порядка 60,66 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах. Некоторые крупные застройщики уже показывают отрицательный баланс — число расторжённых договоров превышает число новых сделок.
Рост цены за квадратный метр в новостройках упал до девятилетнего минимума: по этому показателю регион вернулся к значениям 2017 года. Однако сейчас ситуация хуже ещё и тем, что застройщики сильнее закредитованы и более зависимы от банковских условий.
Часть девелоперов старается вернуть хотя бы 15% вложенных средств до начала строительства, однако всё чаще целью становятся не прибыли, а попытки не довести компанию до банкротства. В таких условиях скидки свыше 10% от изначальной цены стоит рассматривать скорее как сигнал риска, чем как выгодное предложение.
Снижение объёмов строительства и отставание сроков
Новосибирская область лидирует в Сибири по темпам падения объёмов строительных работ: за январь—апрель 2026 года снижение составило около 27,3%.
Порядка 43,2% квартир сданы с нарушением сроков. Хотя это статистически лучше среднего показателя по стране примерно на 15%, задержки и мораторий на неустойки оставляют дольщиков без возможности быстро получить компенсацию за замороженный капитал.
Региональные меры поддержки семей
В Кемеровской области введена региональная доплата к материнскому капиталу для многодетных семей: на погашение действующей ипотеки за третьего (и последующих) ребёнка семья может получить 1 млн рублей, из которых 450 тыс. — федеральная часть и 550 тыс. — региональная.
Официально программа действует в 17 регионах, однако в ряде субъектов её приостановили из‑за исчерпания лимитов финансирования. На практике программа реально функционирует в ограниченном числе регионов, где хватает бюджетных средств.
В отличии от «Семейной ипотеки», подобные региональные доплаты действительно могут облегчить семейный бюджет или ускорить улучшение жилищных условий для многодетных семей.
Перспективы льготной ипотеки и новые инструменты
Эксперты прогнозируют сокращение объёмов льготной ипотеки в пределах 7–20% в зависимости от того, в каком формате она будет сохранена. В то же время базовая рыночная ипотека растёт, особенно на вторичном рынке, и её позиции, вероятно, будут укрепляться.
После длительных обсуждений Минфин принял решение отложить изменение условий «Семейной ипотеки» до 1 октября 2026 года. Споры вокруг программы продолжаются: стороны придерживаются принципиально разных интересов, а предвыборная риторика усиливает популистские и лоббистские настроения.
Госдума также приняла закон о создании жилищных сбережений — специальных банковских вкладах для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Особенности инструмента: повышенный порог страхования вкладов (до 10 млн рублей) и ограничения на досрочное снятие — средства нельзя будет получить ранее чем через 3 года, если вклад не предназначен для покупки жилья; при покупке квартиры доступ к деньгам возможен раньше (через 1,5 года).
Долгосрочные инструменты накопления призваны снизить риск массового оттока вкладов в кризисной ситуации, чего нельзя сказать об обычных депозитах.
