ЦБ с 1 октября 2027 года введёт дифференцированные резервы по кредитам на строительство жилья
Банк России намерен с 1 октября 2027 года ввести новый подход к формированию резервов по кредитам на строительство жилья: размер отчислений будет зависеть от фазы проекта и сопутствующих рисков, сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Александр Данилов.
По его словам, регулятор работает над корректной оценкой рисков по строительным проектам, чтобы резервы банков «отражали реальное положение дел» — нынешнее регулирование не учитывает постепенную эрозию качества проектов.
Данилов отметил, что сейчас риск часто рассматривается дискретно — проекты либо «хорошие», либо внезапно «становятся плохими», тогда как ухудшение обычно происходит постепенно.
Этапы проекта, по которым будут рассчитываться резервы
- Инициирование — согласование застройки, выдача бридж‑кредита;
- Проектирование — выполнение проектных работ до получения разрешения на строительство;
- Строительство — работы до получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
- Эксплуатация — период после разрешения на ввод в эксплуатацию.
По предварительным расчётам, минимальные нормативы резервов составят: 5% на первой стадии, 0,1% на второй и третьей стадиях и 1,0% на четвёртой.
Если проект реализуется вовремя и без задержек, резервы будут минимальными и даже ниже нынешних уровней, объяснил Данилов. При отклонениях — например, если сформирован большой банк земли без разрешений или продажи идут плохо — резервы будут повышаться постепенно.
Таким образом регулятор намерен дифференцировать «хорошие» и «плохие» проекты, а банки, которые качественно оценивают риски и отбирают надёжные проекты, будут «вознаграждены» более мягкими требованиями к резервам.
