В июне 2026 года подписан закон, который даёт возможность применять арест как обеспечительную меру в отношении имущества граждан, находящихся за пределами страны, по делам об административных правонарушениях, квалифицируемых как «против интересов» государства. Закон уже вступает в силу 1 сентября 2026 года.
Кого может коснуться закон
Закон формулирует широкий критерий — «правонарушения против интересов государства», поэтому на практике под его действие могут попасть очень разные уехавшие россияне. Чётких исключений нет, и это повышает юридическую уязвимость людей за границей.
Как и что могут арестовывать
Сначала суды будут запрашивать арест денежных средств на счетах и вкладах. Если этих средств недостаточно, арест может быть распространён на другое имущество, в том числе на квартиру. Арест может быть наложен до вынесения решения по делу и снимется только после выполнения решения суда. Закон предусматривает также ограничения на распоряжение недвижимостью — например, запрет на сдачу в аренду.
Последствия и оценка рисков
Из‑за расплывчатых формулировок существует риск произвольного применения: старые публикации, комментарии в соцсетях или административные штрафы по политическим статьям могут стать поводом для новых мер. Эксперты ожидают «охлаждающего эффекта» — уменьшения публичной активности и самоцензуры уехавших.
Переписать недвижимость: дарение (общие рекомендации)
Частый способ распоряжения имуществом при отъезде — дарение. При оформлении дарения на близкого родственника обычно не возникает обязанности по уплате налога. Даритель не платит налог вне зависимости от того, кому делает дар. При передаче не близкому родственнику или постороннему человеку одаряемый платит НДФЛ (обычно 13% от налогооблагаемой базы), а для нерезидентов ставка может достигать 30%.
Для лиц со специальным статусом (например, «иноагент») продажа напрямую может означать зачисление средств на специальный счёт с ограничениями на выведение — дарение в таких случаях рассматривают как альтернативу.
Оформление доверенности — способы и нюансы
- Нужен нотариально оформленный документ, подписанный в России или в консульстве — вариант через консульство удобен, но требует записи и времени.
- Альтернатива — доверенность у местного нотариуса: в странах, подписавших Минскую конвенцию, такой документ обычно принимают при переводе на русский; в странах Гаагской конвенции требуется апостиль.
- Доверенность должна содержать права заключать договор дарения или купли‑продажи, обращаться в Росреестр и МФЦ, а также при необходимости снимать с регистрационного учёта.
- Оригинал доверенности отправляют в Россию — только оригинал считается действительным для большинства операций.
Регистрация сделки и документы
Сделку дарения или купли‑продажи оформляют у нотариуса в том регионе, где находится квартира. Для регистрации в Росреестре потребуются паспорта сторон, выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности), выписки об отсутствии долгов по коммуналке и другие сопутствующие справки. Нотариус направляет документы в Росреестр; новый собственник обычно получает выписку из ЕГРН на следующий рабочий день.
Сроки и стоимость зависят от конкретного случая: оформление может занять от недели до нескольких месяцев. Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения составляет порядка 0,5% от кадастровой стоимости, но не более лимита, установленного законом; дополнительно оплачиваются услуги и пошлины, регистрационный сбор — примерно 4 000 рублей или процент от стоимости при дорогой недвижимости.
Продажа из‑за границы: налоги и приём денег
Налог от продажи зависит от срока владения: обычно освобождение от НДФЛ наступает при владении 5 лет, но при определённых основаниях (дарение близких, наследство, приватизация и т.д.) срок сокращается до 3 лет. Если минимальный срок не соблюдён, платят налог; для нерезидентов и некоторых статусов ставка может быть 30%.
Рекомендуется принимать оплату на собственный российский банковский счёт. Для безопасности подходят банковский аккредитив или депозит нотариуса: деньги остаются в банке или у нотариуса до выдачи выписки из ЕГРН с именем покупателя. При использовании доверенного лица важно прописать в доверенности порядок получения и распределения средств.
Удалённые подписи, биометрия и электронные подписи
Для дистанционных сделок в некоторых странах возможна квалифицированная электронная подпись (КЭП), позволяющая подписывать и регистрировать договоры удалённо. При этом для дистанционных сделок требуется биометрия, и если данные о вас нет в единой биометрической системе, дистанционный путь может не подойти.
Прописка, наследство и дополнительные нюансы
При продаже в квартире не должно быть зарегистрированных жильцов: если собственник там прописан, понадобится отдельная доверенность и заявление на выписку. При наследовании операции обычно также оформляют через доверенное лицо — для каждой конкретной ситуации нужен свой набор документов и юридическая проверка.
Короткие рекомендации
- Оцените риски до 1 сентября 2026 года: возможна юридическая уязвимость уехавших.
- Для долгосрочной защиты имущества рассмотрите дарение близким родственникам — это выгоднее по налогу, но требует осторожного выбора лица‑получателя.
- Оформляйте доверенности через консульство или проверенных нотариусов, отправляйте оригиналы в Россию.
- При продаже используйте аккредитив или нотариальный депозит и принимайте деньги на собственный российский счёт.
- Перед любыми действиями проконсультируйтесь с юристом, особенно при наличии политически чувствительного статуса или статуса «иноагента».
