Ключевые тезисы
Новосибирская область удерживает лидерство в Сибири по числу зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ): на агломерацию приходится около 40% таких сделок. За первое полугодие зарегистрировали 10,4 тыс. ДДУ, при этом только 72% — на строящееся жильё; остальное — коммерческая недвижимость, парковки, кладовки и складские площади.
В среднем в этом году девелоперы продавали на этапе строительства примерно по 1 250 квартир в месяц. По оценкам рынка, для равновесия спроса и предложения при текущем объёме строительства нужно примерно 2 000 продаж в месяц.
Июнь: динамика и эффект низкой базы
Объём продаж в июне вырос по сравнению с июнем прошлого года и маем текущего, но этот рост во многом объясняется эффектом низкой базы 2025 года. При сравнении с усреднённым уровнем июня 2021–2025 годов наблюдается снижение примерно на 25%.
Часть июньских сделок была связана с ожиданием ужесточения условий «Семейной ипотеки», то есть часть спроса фактически переместилась во времени и не означает устойчивого восстановления рынка.
Ипотека и запуск новых строек
В июне банки выдали рекордное с начала года число ипотечных кредитов — около 107 тыс. на сумму 488 млрд рублей, основной прирост пришёлся на «Семейную ипотеку». При этом это не обязательно признак устойчивого спроса, а во многом реализация ожидаемого спроса до возможного ужесточения условий.
Невозможность сохранить текущие объёмы ипотечных программ снизила запуск новых жилых проектов примерно на 5%.
Финансовая устойчивость застройщиков
Число застройщиков в предбанкротном состоянии может удвоиться в 2026 году: сейчас около 14,5% девелоперов испытывают финансовые трудности. К имеющимся проблемам могут добавиться следующие факторы:
- отмена моратория на штрафы за несвоевременную сдачу домов;
- ужесточение условий «Семейной ипотеки»;
- введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров;
- регулирование продаж в рассрочку.
Инфляция и монетарная политика
Официальная инфляция в июне выросла до 6,02%. Основной вклад дали непродовольственные товары и услуги; рост цен на топливо также отмечается, но основные проблемы с топливом развивались уже в июле. Эти показатели будут учитываться при принятии решения по ключевой ставке в конце июля.
Кадастровая карта и удаление объектов
Госдума приняла закон, допускающий удаление объектов с публичной кадастровой карты — прежде всего это касается оборонки, стратегической инфраструктуры и крупных энергетических предприятий. Исключение объектов будет осуществляться по решению специальной комиссии, а при запросе от органа власти или госкорпорации — автоматически. Появление «белых пятен» на карте может вызвать дополнительные вопросы и внимание, но официальные комментарии по этому риску пока ограничены.
