С 1 июля могут вступить в силу новые правила программы «семейная ипотека»: ставка и лимит кредита будут дифференцированы в зависимости от количества детей в семье и региона проживания. Инициатива направлена на то, чтобы сделать программу инструментом стимулирования рождаемости.
Что предлагается
- Для семей с одним ребёнком: в Москве и Санкт‑Петербурге лимит предложено оставить на уровне 12 млн рублей, но повысить ставку до примерно 12% годовых; в остальных регионах лимит — 6 млн рублей при ставке около 10%.
- Для семей с двумя и более детьми: в Москве и Петербурге предлагают увеличить лимит до 15 млн рублей при ставке примерно 10%; в других регионах — лимит до 8 млн рублей при ставке около 8%. При этом планируется учитывать и площадь приобретаемой квартиры.
- Текущая льготная ставка 6% будет сохраняться только при первоначальном взносе свыше 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого — в Москве и Петербурге).
Дополнительные изменения
Также обсуждается отмена смешанных программ типа комбинированной ипотеки. В ряде регионов с низкими объёмами строительства предлагают исключить из программы семьи с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
Предложенные изменения анонсировались представителями профильного министерства в ходе отраслевого форума в середине июня. В публичных заявлениях власти подчёркивают, что программа будет ориентирована на поддержку рождаемости; обсуждаемые значения ставок для семей с одним ребёнком называют в диапазоне 10–12% годовых. Окончательное решение по параметрам программы должно было быть принято в середине июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся ключевой льготной мерой на рынке жилья: в 2025 году на неё приходилось около 90% всех льготных ипотек; с 2018 года ею воспользовались порядка 1,85 млн семей. По оперативным данным государственных операторов, в первые пять месяцев 2026 года на программу пришлось почти 936 млрд рублей из примерно 1,1 трлн рублей всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что после ужесточения условий объёмы выдач могут сократиться на 30–40%.
